Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarının Kasım ayında hem aylık hem de yıllık bazda önemli bir artış gösterdiğini ortaya koydu. Kasım ayında konut fiyatları aylık yüzde 2,8 oranında artarken, yıllık artış yüzde 29,4'e ulaştı. Ancak dikkat çeken bir gelişme, nominal fiyatların artarken reel fiyatlarda ciddi bir düşüş yaşanması. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, reel fiyatların yüzde 12 oranında azaldığını belirtti.
Ankara, Konut Fiyatı Artışında İstanbul'u Geçti
Kasım ayı verilerine göre, konut fiyatlarındaki en yüksek yıllık artışın Ankara’da yaşandığını belirten Akçam, yıllık artış oranının yüzde 34,8 ile en yüksek seviyeye çıktığını ifade etti. Akçam, 6 Şubat depremlerinin ardından Ankara’ya büyük bir göç yaşandığını ve bunun konut piyasasında büyük etkiler yarattığını vurguladı. "Ankara, İstanbul’u geride bırakacak bir hızla konut fiyatlarını arttırdı" dedi.
Konut Fiyatlarındaki Yükselişin Sebepleri
Akçam, konut fiyatlarındaki artışın arkasında birkaç önemli etken olduğunu söyledi. Bunlardan ilki, Türkiye'nin büyük şehirlerinde konut fiyatlarının 2021 yılından itibaren astronomik bir şekilde artması. Ayrıca, bankaların uyguladığı faiz oranlarının vatandaşların konut sahibi olma imkanlarını kısıtlaması ve inşaat maliyetlerinin sürekli yükselmesi, konut fiyatlarının artmasına neden olan diğer faktörler arasında yer alıyor. "İnşaat maliyetlerindeki artış, müteahhitleri yüksek maliyetlerin altına girmeye korkutuyor" diyen Akçam, bunun da doğrudan konut fiyatlarını etkilediğini belirtti.
Reel Fiyatların Düşüşü Ne Anlama Geliyor?
Konut fiyatlarının nominal olarak artarken reel fiyatlarda yaşanan düşüş, tüketicilerin alım gücünün düştüğünü gösteriyor. Kasım ayında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 12’lik bir azalma yaşanırken, bu durum vatandaşlar için daha az konut alımını beraberinde getiriyor. ATEM Başkanı Akçam, reel fiyatların düşüşüne dikkat çekerek, "Konut satışlarında önemli bir daralma yaşanıyor. Faiz oranları ve artan maliyetler, sektörü olumsuz etkiliyor" şeklinde konuştu.
Konut Krizi İçin Çözüm Önerileri
Akçam, Türkiye'nin inşaat sektöründeki maliyet artışlarının denetlenmesi gerektiğine de dikkat çekti. İnşaat malzemelerinin fiyatlarının denetlenmesi ve yerli üreticilerin desteklenmesi gerektiğini belirten Akçam, bu adımların gayrimenkul piyasasının eski seyrine dönmesine yardımcı olabileceğini vurguladı. "İnşaat maliyetlerinde ciddi denetim yapılırsa, gayrimenkul sektörü bir süre sonra dengeye ulaşacaktır" dedi.