Gayrimenkul sektörünü etkileyen önemli bir gelişme 2026 yılında yürürlüğe girecek olan yeni düzenlemelerle gündemde. Bu düzenlemelerle, gayrimenkul alım satımlarında vergilendirme rayiç bedel yerine konutun gerçek değeri üzerinden yapılacak. Bu değişiklikle, gayrimenkul sektöründe hem vergi kaybının önüne geçilmesi hem de daha şeffaf bir işlem sürecinin sağlanması hedefleniyor.
Konut Değerlemesi Uzmanlara Bırakılacak
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, taşınmaz değerleme sisteminin devreye girmesi için uzun süredir çağrılarda bulunduklarını belirtti. Akçam, 2026'da hayata geçecek düzenlemenin, gayrimenkul alım satımlarındaki vergi kayıplarını ortadan kaldıracağını ve vatandaşların konutlarının gerçek değerini öğrenebileceğini söyledi. "Bu, ancak konutların değerlemesinin işin uzmanlarına bırakılmasıyla mümkün olacak" diye ekledi.
Vergi Kaçakçılığına Son Verilecek
Yeni düzenleme, gayrimenkul alım satımlarında vergi kaçakçılığının önüne geçilmesini hedefliyor. Gayrimenkul satışından önce uzmanlara konutun değerinin belirlenmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, bu sayede işlemlerin daha şeffaf hale geleceğini belirtti. Ayrıca, tapu harcı oranının yüzde 4’ten yüzde 2’ye indirilmesi gerektiğini savundu. Akçam, sistemin denetiminin de önemine dikkat çekerek, "Usulsüzlük yapanlara büyük yaptırımlar uygulanmalı" dedi.
Tapu Harcı Düşürülmeli
Mevcut tapu harçlarının yüksek olduğuna dikkat çeken Akçam, bu durumun özellikle gayrimenkul sektöründeki daralmayı derinleştirdiğini belirtti. Alıcı ve satıcının ayrı ayrı tapu harcı ödediği mevcut sistemde, bu oranların düşürülmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, tapu harçlarının yüzde 2’ye indirilmesi gerektiğini yineledi. Bu değişiklikle, gayrimenkul piyasasında daha sağlıklı bir işlem yapısının oluşacağına inandığını ifade etti.
Taşınmaz Değerleme Sistemi ile Şeffaflık Sağlanacak
2026’daki düzenleme ile taşınmaz değerleme sisteminin daha etkin hale gelmesi planlanıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne devredilmesi öngörülen bu görev, sektörün uzmanları tarafından yürütülecek. Akçam, bu değişiklikle birlikte, gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artacağını ve hem devletin hem de vatandaşların daha adil bir sistemle işlemlerini gerçekleştireceğini belirtti.
