Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkan Yardımcısı Mehmet Solmaz, hisseli tapularda inşaat faaliyetlerinin başlamasının önündeki en büyük engel olan oybirliği şartının değiştirilmesi gerektiğini belirtti. Solmaz, Türk Medeni Kanunu’nun 692. Maddesi’nde yapılacak değişiklikle, kentsel dönüşümde olduğu gibi hisseli tapularda da yüzde 51 çoğunluk anlaşmasının yeterli olacağını söyledi.
“Kanun Değişikliği İle Hisseli Tapularda Mağduriyetler Son Bulacak”
Mehmet Solmaz, özellikle çok hisseli tapularda yaşanan sorunları gündeme getirdi. Hissedarların oybirliği sağlamadan inşaat sözleşmesi yapamayacakları için büyük arazilerde inşaat süreçlerinin uzun yıllar gecikmesi ve mağduriyetlerin oluştuğunu belirtti. Solmaz, “Diyelim ki 10 bin m² bir arsanız var ve 100 hissedarın 99’u anlaşmışken, 1 hissedar anlaşmıyorsa yasal olarak inşaat başlatılamaz. Bu durumda, tek çözüm yolu izaleyi şüyu davasıdır ki bu dava yıllarca sürebilir. Bu süreçte diğer hissedarlar mağdur oluyor, ancak kanun oybirliği istediği için dava açmak da mümkün olmuyor” dedi.
“Kentsel Dönüşümde Yüzde 51 Çoğunluk Yeterli”
Solmaz, kentsel dönüşüm projelerindeki başarıyı örnek göstererek, “Kentsel dönüşümde, yüzde 51 anlaşan hissedarlar inşaat sözleşmesini yapabiliyor. Bu modelin, hisseli tapularda da uygulanması gerekiyor. Yüzde 51 çoğunluk anlaşması ile inşaat sözleşmesi yapılmalı, bu sayede hem inşaat sektörü hızlanır hem de mağduriyetler ortadan kalkar” ifadelerini kullandı.
“Ekonominin Hızlı Büyümesi İçin Kanunda Değişiklik Yapılmalı”
Mehmet Solmaz, ülke ekonomisinin kalkınması için Türk Medeni Kanunu’nda değişiklik yapılması gerektiğini vurguladı. “Hisseli tapularda, çoğunluğun haklarını koruyarak inşaatın hızlıca başlaması sağlanabilir. Yüzde 51 çoğunluk sağlandığında inşaat sözleşmesi yapılmayan kişilere karşı satış gerçekleştirebilecektir. Bu, ülkemizin inşaat sektörünü hızlandıracak ve ekonomimizin büyümesine katkı sağlayacaktır” dedi.
Çözüm İçin Hükümetten Adım Atılması Bekleniyor
Mehmet Solmaz, hükümetten kanunda yapılacak bir değişiklikle, özellikle çok hisseli tapularda yaşanan problemleri çözmesini beklediklerini ifade etti. Solmaz, “Bu değişiklikle, hem inşaat sektörünün önü açılacak hem de vatandaşların mağduriyeti ortadan kalkacaktır. Hükümetin bu konuda adım atarak Türk Medeni Kanunu’nu modernize etmesi gerektiğine inanıyoruz” dedi.
