İLAN
T.C.
VAKIFLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN
T.C. Vakıflar Genel Müdürlüğünce, aşağıda yeri ve nitelikleri belirtilen taşınmazın mevcut yapının güçlendirme projesi hazırlanarak inşaat yaptırılmak üzere yapım veya onarım karşılığı kiralama modeli çerçevesinde kiraya verilmesi için 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklifi usulü ile ihaleye çıkarılmıştır.
İLİ : İzmir
İLÇESİ : Konak
MAHALLESİ : Ahmetağa
MEVKİİ : -
PAFTA NO : -
ADA NO : 187
PARSEL NO : 73
YÜZÖLÇÜMÜ : 5.312,00 m2
CİNSİ : Kargir İşhanı
VAKIFLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
MAKAM ONAYININ
TARİH VE SAYISI : Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 26.09.2024 tarih ve 739 sayılı Komisyon Kararı ile Vakıflar Genel Müdürlüğünün 23.09.2024 tarih ve 519/516 sayılı Vakıflar Meclisi Kararı.
MUHAMMEN İHALE BEDELİ :288.203.471,46-TL (İkiyüzseksensekizmilyonikiyüzüçbindörtyüzyetmişbirTürkLirasıKırkaltıKuruş)
(Bu bedel inşaat maliyeti ve inşat süresindeki kira bedeli toplamıdır.)
GEÇİCİ TEMİNAT : 8.646.104,15-TL
(SekizmilyonaltıyüzkırkaltıbinyüzdörtTürkLirasıOnbeşKuruş)
(Bu bedel muhammen ihale bedelin %3’ünü teşkil
etmektedir.)
İHALE GÜNÜ : 17/12/2024
İHALE SAATİ : 14:00
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın;
- Sözleşme süresinin, imar planı tadilatı ve inşaat süresi için 4 yıl dahil toplam 30 (otuz) yıl olarak belirlenmesi,
- İşin süresinin ve kira ödemelerinin, yer teslim tarihi itibariyle başlatılması, yer teslim tarihinin 12 (oniki) aydan fazla olmaması,
- Kira bedellerinin;
- İlk yıl (yer teslim tarihinden itibaren) aylık 50.000,00-TL,
- 2.,3. ve 4. yıllar aylık kira bedelinin, bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılarak,
- 5. yıl aylık 1.987.085,00-TL + önceki 4 yılın TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılarak,
- 6. yıldan sözleşme süresinin sonuna kadar her yıl bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılarak belirlenmesi.
- İhaleye/sözleşmeye esas ekspertiz raporunun herhangi bir projeye dayanıp dayanmadığına bakılmaksızın, söz konusu ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan inşaat alanı, ticari alan, oda sayısı vb. parametrelerde öncelikle idare daha sonra ilgili tüm kamu kurum ve kuruluşlarının onayı ile artış öngören bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira bedellerinin ilgili parametrelerdeki artış oranında arttırılması,
- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin yaptırılması, imar planı ve parselasyon çalışmalarına esas oluşabilecek masraflar, tapuda yaptırılacak cins değişikliği işlemlerinin yaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması (yol kotu belgesi, imar durum belgesi v.b.), yer teslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (Emniyet, Sağlık Güvenlik vb.) tedbirlerinin alınması, sözleşme tarihinden itibaren yapılacak bütün harcamaların (İnşaat, İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.) Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
- İhdas ve yola terk iş ve işlemlerinin yüklenici tarafından yürütülerek bedellerinin (ihdas bedelleri dahil) yüklenici tarafından karşılanması,
- Kiracı tarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat v.b. yükümlülükler konulmaması,
- Yer teslim tarihinden inşaatın tamamlanmasına kadar geçen süre içerisinde taşınmazlarda gelir getirici herhangi bir faaliyette bulunulmaması,
- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde olması haline aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten idaremize ödenmesi,
- Söz konusu taşınmaz “Kemeraltı Kentsel Sit Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı İmar Planı” ve “III. Derece Arkeolojik Sit Alanı” içerisinde kaldığından ilgili Belediyesinden halihazır durumunu korumaya yönelik yapılacak güçlendirme çalışmasına esas oluşturacak proje ve tadilat ruhsatının alınabilmesi için ve projelerin ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan onayların alınmasından ve yapılacak tüm masraflardan yüklenicinin sorumlu olması,
- İşin herhangi bir aşamasında zemin kazıları sırasında tarihi bir kalıntıya rastlanması durumunda ilgili kurum ve kuruluşların konuya müdahil olması ve işi herhangi bir sebeple durması ve işin ifasının imkansız hale gelmesi durumunda sözleşmenin feshedilerek yükleniciye kesin teminatın iade edilmesi ve yüklenicinin İdareden başkaca hiçbir hak ve bedel (kira bedelleri, sözleşme ve noter harcı, zemin sondaj masrafları, karot alımı ve gerekli analiz çalışmaları masrafı, güçlendirme proje ve ruhsat masrafı vs.) talebinde bulunmaması.
- Yüklenicinin (ticaret+turizm) fonksiyon değişikliğini kapsayan imar plan tadilatı ile binanın mevcut halini korumaya yönelik yapılacak güçlendirme çalışmasına esas oluşturacak proje ve tadilat ruhsatına gerekli onayları alamaması; İlgili Kurumca sadece fonksiyon değişikliği yapılmadan hali hazır durumu korunarak güçlendirmeye yönelik çalışmalara ya da binanın yıkılarak güncel imar durumuna uygun yeni inşaat yapılmasına müsaade edilmesi durumunda, sözleşmenin karşılıklı olarak sonlandırılması, idarenin, yükleniciye kesin teminatını iade etmesi, yüklenicinin, İdareden başkaca hiçbir hak ve bedel (sözleşme ve noter harcı, zemin sondaj masrafları, karot alımı ve gerekli analiz çalışmaları masrafı, güçlendirme proje ve ruhsat masrafı vs.) talebinde bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt etmesi,
Kayıt ve şartlarıyla, "Turizm Tesisi+Ticaret" fonksiyonunda kullanılmak üzere, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi kapsamında, Kültür ve Turizm Bakanlık Makamının 26.09.2024 tarih ve 739 sayılı Komisyon Kararı, Vakıflar Meclisinin 23.09.2024 tarih ve 519/516 sayılı kararı gereği; 4 (Dört) yıl inşaat süresi dâhil toplam 30 (otuz) yıl süre ile yapım veya onarım karşılığı kira ihalesine çıkartılmıştır.
İhaleye iştirak edecek istekliler;
1- İhale yukarıda belirtilen tarih ve saatte Milli Müdafaa Caddesi No:20 Kızılay Çankaya/ANKARA adresinde bulunan Vakıflar Genel Müdürlüğü hizmet binasında, Genel Müdürlükçe oluşturulacak İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
2- Sözleşme, şartname ve tüm ekleri; mesai saatleri içerisinde Milli Müdafaa Caddesi No:20 Kızılay Çankaya/ANKARA adresinde bulunan Vakıflar Genel Müdürlüğü hizmet binasında görülüp, 5.000,00-TL karşılığında talipli şirketin yetkilisi veya şirket yetkilisince yazılı görevlendirilmiş kişilerce temin edilebilir.
3- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 6.(altıncı) ve 11.(onbirinci) maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda 17/12/2024 tarihi 13:45 saatine kadar sıra numaralı alındılar karşılığında Vakıflar Genel Müdürlüğü Hizmet Binası Yatırım ve Emlak Daire Başkanlığı 7.Kata imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
4- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, teklifleri kapsamında dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
Dış zarf, iç zarfı ve bu şartnamenin 6. maddesinde istenilen diğer belgeleri içerir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'una kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, şartnamenin 27.4. ve sözleşmenin 10.7. maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek:10)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h.4.), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
Dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine isteklinin adı ve soyadı, Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak 17/12/2024 tarihi 13:45 saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
5- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta bulunulması durumunda meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
6- İdare, gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun bedeli tespitte serbesttir.
İLAN OLUNUR.
